26.12.2013.

Situacioni plan

Situacioni plan

Situacioni plan - jednostavno treba i košta 12.000 dinara ili 105 evra.
Novac sam odneo arhitekti a on zna šta dalje treba.
Sada već dolzi sledeći korak i treba da razmislimo gde će biti utičnice, prekidači i razvodni ormani ako će ih biti više. Manje više znamo gde će biti šporet, frižider, TV, veš mašina....

18.12.2013.

Lokacijska dozvola

Lokacijska dozvola


   Da bih dobio lokacijsku dozvolu trebao sam da izvadim posedovni list - 1000 dinara, kopija plana - 1250 dinara i plan podzemnih instalacija - 1500 dinara. Sve ukupno oko 30e. Možda za lokacijsku dozvolu neki od ovih papira nije potreban ali mi je arhitekta rekao da ih izvadim. Možda nešto treba kasnije.
Sama lokacijska dozvola košta 27.200 dinara ili 235 evra. Arhitekta mi je dao popunjenu uplatnicu, uplatio sam i to je to. Sada čekamo dozvolu, da se završi projekat i da dođe proleće.

Kuća će morati biti 5 metara udaljena od ulice. Ako neću staviti prozore do komšije onda 2 metra moram udaljiti od komšije a ako ću stavljati onda mora biti udaljen 3 metra. Odlučio sam 3 metra da udaljim i miran sam. Za šta iskoristiti taj prostor? Plac jeste velik ali ne volim da se razbacujem. Zašto tu ne bi bio prolaz za auto? Možda jednog dana  budem imao potrebu da kamion prođe. Konačna odluka je bila da se od komšije odmaknem 4 metra. Kuća je široka oko 10 metara i onda mi do drugog komšije ostane jedan lep prostor od 11 metara. Da sam odmakao kuću 3 metra od komšije onda bih morao do drugog komšije da pravim prolaz za zadnji deo dvorišta i na taj način bi mi ostalo 7 metara korisne širine a sa druge strane 3 metra koje ne bih iskoristio.

17.12.2013.

Projekat kuće

Projekat kuće

Najveća prednost kada sam praviš kuću je to što je praviš onako kako želiš.
Da li je to na kraju ono što ti zaista želiš i da li dobro želiš to je drugo pitanje.
Plac je širok i velik. Severno orijentisan. Kuću možemo staviti gde god hoćemo samo treba da se uklopimo u generalni plan.
Posle saveta prijatelja, čitanja knjiga, googlanja itd došli smo do toga da formiramo sliku kakav raspored prostorija želimo.
Pred nama su sledeće želje šta kuća treba da ima:
  • Veliki i svetli dnevni boravak, južno orijentisan
  • Trpezarija spojena sa dnevnim boravkom
  • Odvojena kuhinja u kojoj može da se ruča
  • Poseban WC
  • U potrkovlju spavaća soba
  • Dve dečije sobe u potkrovlju
  • Poveće kupatilo u potkrovlju
  • Garderober
  • Meni manja radna soba
  • Severna strana da ima prostorije koje se slabije koriste
  • Južna da im prostorije koje se češće koriste
  • Što manje hodnika
  • Potkrovlje jer ga je jeftinije napraviti
  • Iz dnevne sobe pogled na zadnji deo placa kroz zastakljeni zid (ovo je samo moja želja ali ne i žene koja računa koliko će prozora morati prati :) )

Teško je to sve uklopiti i da nam se na kraju sviđa. U zadnjih godinu dana pregledali smo preko 10,000 projekata. Ni jedan da nam se baš baš svidi. Mnogo je lepih ali nismo bili previše očarani. Probao sam na google svašta da tražim. Tražio sam na srpskom, hrvatskom, francuskom, engleskom, španskom, italijanskom, ruskom, kineskom ... I ništa da nas očara. Vozali se kolima po raznim krajevima grada da vidimo nešto zanimljivo. Ništa.
Na kraju na poljskom nađemo sajt sa puno lepih kuća. Dvoumili smo se da li da uzmemo bungalov. Odustali smo se jer to je danas moderno i lepo a za deset godina može biti ružno kao one kuće iz osamdesetih što su tada bile prelepe.
I naiđemo na klasiku koja nam se sviđa.

http://pracownia-projekty.dom.pl/fa_morfeusz_i.htm


Kao i sa placem pred donošenje konačne odluke bili smo razočarani jer nećemo imati baš ono o čemu maštamo ali na samom kraju, dva dana pre nego što je arhitekta počeo da crta pronašli smo ono što smo želeli. Jeste da ima garažu i da je veća ali je bolje nego što smo mogli zamisliti. I više će koštati ali nas je očarala. Potkrovlje možemo za koju godinu završiti.

Vrlo brzo projektant je to nacrtao ali kvadratura je još veća. Skonktao sam da poljaci drugačije računaju kvadraturu potrkovlja. Onda je sledilo smanjivanje dimenzija kuće ali onda neke prostorije postaju premale. Posle par dana mozganja i uz savete arhitekte došli smo do rešenja koje nam još više odgovara.

Cena projekta se kreće od 7 do 12 evra po neto metru kvadratnom. To je neka standardna cena. Može se naći i za 4-5 evra. Neki projektanti računaju bruto površinu. Preporuku za našeg projektanta sam dobio od više ljudi. Niko mi nije nekoga drugog preporučio. Na osnovu preporuka dobio sam i popust. Hvala mu.
Imali smo par puta neke izmene. Prvi put su smanjivali dimenzije kuće i još dva-tri puta smo premeštali prostorije i pomerali unutrašnje zidove. Sve 10 cm tamo 50 cm vamo. Neka na projektu bude baš kako želimo jer ne bih da menjam u toku gradnje. Ponudio sam mu da mu doplatim to što smo ga maltretirali ali nije hteo. Kaže da je to u okviru dogovorene cene i da nismo bili teški za dogovor i komplikovani. Ne znam da li je to istina ali opet moram da mu se zahvalim.

Evo konačan projekat kuće. Nije isto kao na sajtu i kuće ja nacrtana kao u ogledalu jer bih da stoji sa leve strane placa jer je na desnoj strani zapad.

Prizemlje.
Potrkovlje.