26.12.2013.

Situacioni plan

Situacioni plan

Situacioni plan - jednostavno treba i košta 12.000 dinara ili 105 evra.
Novac sam odneo arhitekti a on zna šta dalje treba.
Sada već dolzi sledeći korak i treba da razmislimo gde će biti utičnice, prekidači i razvodni ormani ako će ih biti više. Manje više znamo gde će biti šporet, frižider, TV, veš mašina....

18.12.2013.

Lokacijska dozvola

Lokacijska dozvola


   Da bih dobio lokacijsku dozvolu trebao sam da izvadim posedovni list - 1000 dinara, kopija plana - 1250 dinara i plan podzemnih instalacija - 1500 dinara. Sve ukupno oko 30e. Možda za lokacijsku dozvolu neki od ovih papira nije potreban ali mi je arhitekta rekao da ih izvadim. Možda nešto treba kasnije.
Sama lokacijska dozvola košta 27.200 dinara ili 235 evra. Arhitekta mi je dao popunjenu uplatnicu, uplatio sam i to je to. Sada čekamo dozvolu, da se završi projekat i da dođe proleće.

Kuća će morati biti 5 metara udaljena od ulice. Ako neću staviti prozore do komšije onda 2 metra moram udaljiti od komšije a ako ću stavljati onda mora biti udaljen 3 metra. Odlučio sam 3 metra da udaljim i miran sam. Za šta iskoristiti taj prostor? Plac jeste velik ali ne volim da se razbacujem. Zašto tu ne bi bio prolaz za auto? Možda jednog dana  budem imao potrebu da kamion prođe. Konačna odluka je bila da se od komšije odmaknem 4 metra. Kuća je široka oko 10 metara i onda mi do drugog komšije ostane jedan lep prostor od 11 metara. Da sam odmakao kuću 3 metra od komšije onda bih morao do drugog komšije da pravim prolaz za zadnji deo dvorišta i na taj način bi mi ostalo 7 metara korisne širine a sa druge strane 3 metra koje ne bih iskoristio.

17.12.2013.

Projekat kuće

Projekat kuće

Najveća prednost kada sam praviš kuću je to što je praviš onako kako želiš.
Da li je to na kraju ono što ti zaista želiš i da li dobro želiš to je drugo pitanje.
Plac je širok i velik. Severno orijentisan. Kuću možemo staviti gde god hoćemo samo treba da se uklopimo u generalni plan.
Posle saveta prijatelja, čitanja knjiga, googlanja itd došli smo do toga da formiramo sliku kakav raspored prostorija želimo.
Pred nama su sledeće želje šta kuća treba da ima:
  • Veliki i svetli dnevni boravak, južno orijentisan
  • Trpezarija spojena sa dnevnim boravkom
  • Odvojena kuhinja u kojoj može da se ruča
  • Poseban WC
  • U potrkovlju spavaća soba
  • Dve dečije sobe u potkrovlju
  • Poveće kupatilo u potkrovlju
  • Garderober
  • Meni manja radna soba
  • Severna strana da ima prostorije koje se slabije koriste
  • Južna da im prostorije koje se češće koriste
  • Što manje hodnika
  • Potkrovlje jer ga je jeftinije napraviti
  • Iz dnevne sobe pogled na zadnji deo placa kroz zastakljeni zid (ovo je samo moja želja ali ne i žene koja računa koliko će prozora morati prati :) )

Teško je to sve uklopiti i da nam se na kraju sviđa. U zadnjih godinu dana pregledali smo preko 10,000 projekata. Ni jedan da nam se baš baš svidi. Mnogo je lepih ali nismo bili previše očarani. Probao sam na google svašta da tražim. Tražio sam na srpskom, hrvatskom, francuskom, engleskom, španskom, italijanskom, ruskom, kineskom ... I ništa da nas očara. Vozali se kolima po raznim krajevima grada da vidimo nešto zanimljivo. Ništa.
Na kraju na poljskom nađemo sajt sa puno lepih kuća. Dvoumili smo se da li da uzmemo bungalov. Odustali smo se jer to je danas moderno i lepo a za deset godina može biti ružno kao one kuće iz osamdesetih što su tada bile prelepe.
I naiđemo na klasiku koja nam se sviđa.

http://pracownia-projekty.dom.pl/fa_morfeusz_i.htm


Kao i sa placem pred donošenje konačne odluke bili smo razočarani jer nećemo imati baš ono o čemu maštamo ali na samom kraju, dva dana pre nego što je arhitekta počeo da crta pronašli smo ono što smo želeli. Jeste da ima garažu i da je veća ali je bolje nego što smo mogli zamisliti. I više će koštati ali nas je očarala. Potkrovlje možemo za koju godinu završiti.

Vrlo brzo projektant je to nacrtao ali kvadratura je još veća. Skonktao sam da poljaci drugačije računaju kvadraturu potrkovlja. Onda je sledilo smanjivanje dimenzija kuće ali onda neke prostorije postaju premale. Posle par dana mozganja i uz savete arhitekte došli smo do rešenja koje nam još više odgovara.

Cena projekta se kreće od 7 do 12 evra po neto metru kvadratnom. To je neka standardna cena. Može se naći i za 4-5 evra. Neki projektanti računaju bruto površinu. Preporuku za našeg projektanta sam dobio od više ljudi. Niko mi nije nekoga drugog preporučio. Na osnovu preporuka dobio sam i popust. Hvala mu.
Imali smo par puta neke izmene. Prvi put su smanjivali dimenzije kuće i još dva-tri puta smo premeštali prostorije i pomerali unutrašnje zidove. Sve 10 cm tamo 50 cm vamo. Neka na projektu bude baš kako želimo jer ne bih da menjam u toku gradnje. Ponudio sam mu da mu doplatim to što smo ga maltretirali ali nije hteo. Kaže da je to u okviru dogovorene cene i da nismo bili teški za dogovor i komplikovani. Ne znam da li je to istina ali opet moram da mu se zahvalim.

Evo konačan projekat kuće. Nije isto kao na sajtu i kuće ja nacrtana kao u ogledalu jer bih da stoji sa leve strane placa jer je na desnoj strani zapad.

Prizemlje.
Potrkovlje.

08.10.2013.

Rušenje kuće

Rušenje kuće

  Došlo vreme da se sruši stara kuća i pripremi plac za prolećnu gradnju.
Kuća je nabijanica tako da nema puno materijala koji se može iskoristiti. Malo sam se raspitivao i cena je uglavnom 500e ali sam da skinem krov. Nazovem još jedan oglas i čovek mi ponudi da njemu ostane krov, prozori i građa. On će sve sam odraditi za 400e. Razmišljam sve to vredi 300-400e ali kome to prodati. Ko će kupiti staru građu i crep? I pristanem. 
Prvo što sam trebao uraditi je da raskačim struju. E to je kod nas procedura. Išao sam pet-šest puta u EPS. Uvek neki novi papir. Taksa 800 dinara. Nikada niko na radnom mestu pa čekam par sati da se pojavi čovek koji to rešava. Šetanje od šaltera na šalter. Standardno. Napokon posle par dana sve predao i čekao dve nedelje. Dosadilo mi i pozvao drugara što radi u EPS-u i u roku 2 sata je sve bilo rešeno. Jedan prijatelj električar je već izidao zid gde će se premestiti tabla, prepravio je staru tablu. Nije naplatio novcem već je uzeo stari luster iz kuće i staru crepanu peć. Svakako sam mislio to baciti. Jedino sam kupio neke delove za tablu i 35 metara kabla da se prikačim na banderu. Sve ukupno ne znam da li sam izvadio 100e iz džepa. Svi zadovoljni i sve rešeno.
Posle mesec i po dana su me zvali iz EPS-a u vezi mog zahteva. Reko to je već odavno rešeno...

Napokon je sve spremno za rušenje kuće. Došli bageri, radnici, kamion. Sve lepo počelo. Za dva dana više od pola kuće rešeno. Ostalo još par sati da bager utovari. I čovek što je rušio kaže da mu treba para. Reko nema problema, sve lepo ide. Dao sam sav dogovoren iznos. To mi je bila velika greška. Tog trenutka je sve stalo. Dođe na pola sata pa mora negde da ide. Ne žuri mi se. Neka ga.
U međuvremeun razmišljam da srušim staru garažu. Kontam da to neko može za 50e i ostane mi cigla a odnošenje šuta platim još 100e. Pitam ovog što mi ruši pošto bi on to uradio. Temelji bi bili zeznuti za vađenje i ne znam koliko bi me koštalo. Kaže 130e i cigla da mi sve ostane čisto. Ma neka ga, nemam onda ja briga.
Pao je dogovor. Srušio je garaže, Od kuće ostalo je po 2 zida da odnese. Pitam ga kada će temelje da vadi. Kaže mi da se to posebno naplaćuje. Kako posebno kada sam se dogovorio đuture. Kao to me neće puno koštati - 30e. Ma reko ajd, samo da završi. Izvadi on pola. Pitam ga šta je sa drugom polovinom. To je još 20e. Kakoooo?? Pa kao kubik vađenja... Ma ne zanima me koliko košta kubik vađenja, to ti  računaj, mene zanima koliko sve to košta. Ma samo neka završi. I naravno od te polovine izvadli pola. Za poslednju četvrtinu se kao nismo dogovorili. Koliko? Još 20e. Usput mi uništio armaturu od 150e i garažna vrata. Ma i za to me baš briga. Samo da završi a njega nema nedeljama. Zovem ga i on meni pita šta ga smaram, završiče do proleća. Tu mi je prekipelo. Nađem drugoga i završi mi čovek sve za 130e za 2 sata. Zadržao sam građu i nešto cigle što sam platio onom prvom a nije završio. Zove on mene i kaže da mu dođem još 150e a ja računam da on meni dođe toliko jer nije završio posao a plaćen je. Par puta me zvao da mi preti kako će da mi krade materijal kada počnem da pravim kuću. Hteo sam to da rešim na muški način ali mi par prijatelja inspektora reklo da ga samo prijavim za pretnju. Tako sam uradio. Za 2 sata ga je policija našla i porazgovarala. Posle me je nazvao, izvinio se i kaže da mu dam samo ciglu. Pristao sam iako je na moju štetu samo da ga više ne vidim. Međutim kada je krenuo po ciglu kaže da nosi i staru građu, kao rekao sam da može. Ne znam kada sam to rekao. Nisam uopšte želeo da on dolazi na plac pa sam pu ponudio da kupim tu ciglu i da se raziđemo. Rekao je do cigla polovna košta 6 dinara. Krenem da mu donesem pare i da potvrdim ukupnu sumu a on računa 8 dinara. Kako sada 8 dinara računa? Vrlo interesantno. 6 dinara cigla + 2 dinara čišćenje. I na to sam pristao, u pitanju je 1700 cigli pa i nije neka razlika. Još uvek sam u fazi samo da ga se rešim. Odneo sam mu novac a on je već imao predloge za novi biznis u vezi materijala. Ne znam kako čovek nije shvatio da sam mu 5 puta progledao kroz prste i da me to koštalo 300e i da je tu kraj.

Uglavnom sve je spremno za prolećnu gradnju. Opet sretni :)

Na kraju vidim da sav taj materijal sa stare kuće vredi barem 500e i da se lako proda a rušenje košta 500e. Bio bi na nuli da sam platio fizikalce da sruše i odnesu a ja sam prodam materijal. Ko je znao da se to tako lako i po solidnoj ceni može prodati. Skoro sve su kupile komšije. Eto za nauk drugima.

04.04.2013.

Moje drage komšije

Komšije i komšiluk


Čim se pročulo da smo kupili kuću-plac odmah su počele komšije da se javljaju. Ne za dobrodošlicu već da prete tužbama. Još formalno nije na mom imenu, a već problemi. Već prve nedelje prvo se javila jedna komšinica što ima ilegalan objekat na samoj međi. Njen objekat je izdignut i traži od nas da izbetoniram 2 metra visok i 25 metara dugačak potporni zid. Dobro, tuži me. 50 godina to tako tamo stoji i sada joj smeta.
Drugi komšija došao i traži da se odvoji kao suvlasnik na onoj drugoj parceli. Reko ne smeta mi, može. Međutim, u tom njegovom zahtevu sitnim slovima piše da mu dam put od svog dela placa. Gotovo da mi propadne 800kvm. Odbio sam. I on će da me tuži. Ima put sa druge strane nego hoće sebi da podigne cenu placa. Posle par dana me zove i kaže da neće tražiti put.  Donese papir, a put ucrtan. Pitam ga što je ucrtan put? On mi kaže da ne mora tu ići put, a ja treba da potpišem da tu ide put. Ko tu koga???? I po deseti put mi dolazi sa novim predlogom koji kao -ne mogu da odbijem- i usmeno mi kaže šta predlaže i ja kažem da se slažem sa tim usmenim predlogom ali da mi to da napismeno pa da odnesem kod advokata i ako advokat kaže da je sve ok, onda mu potpisujem. Ne, prvo ja njemu da obećam da potpišem, a onda će da mi pokaže papir. E tu već nisam znao da li da se smejem ili da plačem. I on će da me tuži. Dobro, tuži me.
Posle je okolo pričao da sam mafijaš, da nisam kupio plac već sam pretnjom uzeo. Svi me se plašili... Tu nije kraj. I treći komšija hoće da me tuži ali zbog lažnih informacija o meni koje je ona budala pričala. Sa ovim trećim sam seo, porazgovarao i sasvim lepo i korektno se dogovorili.  Nikakvih nedoumica nije ni bilo nego je onaj prvi potpalio vatru.
Znam da sve što radim radim legalno i po propisu, a ko hoće da me tuži neka me tuži. Dokoni ljudi ne znaju šta će. Uglavnom taj period prihvatanja i upoznavanja komšiluka je bio dug i napet ali prve komšije su me bolje upoznale i imamo korektne odnose. Baš me briga za ove što hoće da me prevare...