| Papiri | 1.734,50 |
|---|---|
| Pomocni materijal | 477,77 |
| Temelj | 2.566,28 |
| Nulta ploca | 1.928,55 |
| Zid | 6.160,73 |
| Fert | 3.461,25 |
| Potkrovlje | 4.246,54 |
| Krov | 7.822,72 |
| Struja i alarm | 1.764,02 |
| Prozori i vrata | 4.712,68 |
| Vodovod i kanalizacija | 793,61 |
| Unutrasnji radovi | 8.603,93 |
| Spoljasnji radovi | 3.818,69 |
| Toplotna pumpa | 3100 |
| Fasada | 2.839,75 |
| 52.395.35 |
Troškovi izgradnje kuće
Neću računati kupovinu placa i rušenje stare kuće, bušenje bunara i kupovinu nekog alata koji bih svakako sebi kupio.
Kada govorim o površinama govorim o neto površini i to od zida do zida sa uračunatiom debljinom maltera. Prizemlje ima 84m2 a potrkovlje 90m2 što je ukuno 174m2. Zbog kosina u potkrovlje kod komunalija i poreza površina potrkovlja se računa da je 68m2.
<
* Trenutna cena je cena stiropor na sivo, ulazni plato i terasa bez plocica, balkoni i stepeniste bez ograde, bez sredjenog kupatila u potrkovlju, bez laminata i vrata i potkrovlju, bez 2 roletne na prozorima, bez dimnjaka i kamina i garaza nije sredjena. Za zavrsetak ne bi trebalo da se potrosi vise od 10.000e.
* Krov je dosta skup jer je stavljen skup i kvalitetan crep, skupa folija, građa je pređena sa 4 premaza i dosta ojačanja je postavljeno mimo projekta.
* U cenu zidova već je uračunat Ytong plaster i glet. Mislim da je oko 200-300e vrednost toga.
* Da li je siva faza mogla jeftinije? Da. Jednostavniji krov na dve vode, manje materijala i jeftiniji rad (barem 1500e manje). Da sam opšivao lamperijom (200e manje). Jeftiniji crep i jeftiniji dodaci (500e manje). Da nema terase (300e manje). Da kuća ima četiri ćoška a ne petnaest i da je cigla ili neki jeftin blok (2000e manje) Slabija ploča u prizemlju (200e manje). I temelje sam po meni preplatio za 300e. Sve ukupno bi koštalo za 4-5000e jeftinije a bez papira m2 bi bio 100-110e.
Kada govorim o površinama govorim o neto površini i to od zida do zida sa uračunatiom debljinom maltera. Prizemlje ima 84m2 a potrkovlje 90m2 što je ukuno 174m2. Zbog kosina u potkrovlje kod komunalija i poreza površina potrkovlja se računa da je 68m2.
<
* Trenutna cena je cena stiropor na sivo, ulazni plato i terasa bez plocica, balkoni i stepeniste bez ograde, bez sredjenog kupatila u potrkovlju, bez laminata i vrata i potkrovlju, bez 2 roletne na prozorima, bez dimnjaka i kamina i garaza nije sredjena. Za zavrsetak ne bi trebalo da se potrosi vise od 10.000e.
* Krov je dosta skup jer je stavljen skup i kvalitetan crep, skupa folija, građa je pređena sa 4 premaza i dosta ojačanja je postavljeno mimo projekta.
* U cenu zidova već je uračunat Ytong plaster i glet. Mislim da je oko 200-300e vrednost toga.
* Da li je siva faza mogla jeftinije? Da. Jednostavniji krov na dve vode, manje materijala i jeftiniji rad (barem 1500e manje). Da sam opšivao lamperijom (200e manje). Jeftiniji crep i jeftiniji dodaci (500e manje). Da nema terase (300e manje). Da kuća ima četiri ćoška a ne petnaest i da je cigla ili neki jeftin blok (2000e manje) Slabija ploča u prizemlju (200e manje). I temelje sam po meni preplatio za 300e. Sve ukupno bi koštalo za 4-5000e jeftinije a bez papira m2 bi bio 100-110e.
Davno bese ,kada sam prvi put procitao tvoj blogßtacnije pocetak bloga....ali polako od naizgled samo mastanja,prerasta u pravu pricu o poduhvatu yvanom "Gradnja kuce". Svaka cast!
ОдговориИзбришиJa vec duze vreme zivim san o istom,ali za mene je to jos uvek samo san,a da li ce i kada se pretvoriti u javu, ne znam....cudni su putevi Gospodnji....
Pozdrav i svako dobro,Sasa
Pozdrav i hvala Saša. Ja sam predugo maštao tako da još uvek nisam siguran da li maštam ili počinjem da ostvarujem san. I ako slučajno ne uspem u ovom poduhvatu barem ću moći posle 20 godina da pročitam blog i da se podsetim kako sam nekada maštao. :)
ИзбришиPročitala sam danas ceo blog, ali nisam skontala gde gradite kuću - ukoliko nije tajna. Pitam, čisto zbog troškova ,jer oni opadaju od Beograda ka unutrašnjosti. Svaka čast za ova Vaša pisanija!
ОдговориИзбришиSrdačan pozdrav,
Bojana
Gradim u Subotici. Po meni cene su medju skupljima.
ОдговориИзбришиMaterijal je skuplji jer je mala potraznja, mali obrt. Rad je opet skuplji jer nema kvalitetne radne snage. Svi preporuceni majstori su ovog leta u Austriji ili Nemackoj.
Ukupno gledano velike razlike ne bi trebalo da bude. Za krov sam nasao majstore iz Kragujevca koji bi dosli ali da im nadjem smestaj a cena smestaja je mali procenat cene izgradnje krova.
Pozdrav,
ОдговориИзбришиu cugu sam procitao blog. Svaka cast i bravo.
Dugo sam podstanar i ustedeo sam neki novac sa kojim bih mogao da gradim kucu, imam plac u vlasnistvu. Po troskovniku iz tabele vidim da je suma oko 15.500evra. Meni ovo deluje malo za toliku kucu, recite mi da li je ovo cena bez yanatskih radova unutar kuce? Hvala i nastavite i dalje ovim tempom. Pozdrav
Nisam još završio kuću pod krov i nisam jos troškove ažurirao. Ta cena je do prve ploče sa kupljenim crepom, materijalom za struju, rušenjem kuće i nekim alatima što će meni ostati. Trenutno sam na 20000e jer se potkrovlje završava. Treba da kupim još građu, nešto malo dodataka za crep i da platim majstora. To je još 4000e. S tim da komotno možeš da odbiješ 1000e na rušenje, ali toliko dodaš na struju ako nemaš. Ova kuća je složenog oblika, komplikovan krov i ima garažu. Da sam kojim slučajem uprostio kuću i izbacio garažu verujem da bi me izašlo oko 20,000e za 135m2 stambenog neto prostora. Po mojoj proceni to je pola novca koji je potreban da bi se stavila stolarija, pod, okrečulo i bilo sve spremno za useljenje.
ОдговориИзбришиVec duze vreme,kao i mnogi razmisljam o kuci.Nasla sam vas blog koji me je odusevio,kao i izgled kuce,jer je upravo to ono o cemu mastam.Zanima me da li ste mozda izracunali koliko ce vas kuca kostati kad zavrsite grube radove,znaci do ubacivanja namestaja,odnosno bez namestaja? Hvala unapred.
ОдговориИзбришиHvala. Grubi radovi su ovo sto sam do sada odradio. Goli zidovi i krov bez prozora, stuje itd. i to je ispalo 25.000e. Ono sto kasnije ide naziva se 'zavrsni radovi' i tu cena moze da varira i tri puta. Recimo ima solidan laminat od 500 dinara i dobar od 1500 a gotov parket za podno grejanje ide od 5.000 dinara do 12.000 dinara po m2. Ako uzmemo razliku izmedju ove najjeftinije varijante i ove luksuzne samo na podovima bude razlike od 10.000e. Stolarija za ovu kucu moze da kosta od 3500e do 6.000e a neka luksuzna varijanta i 10.000e. Samo krecenje u zavisnosti od materijala i tehnike za ovaku kucu moze da kosta od 2.000e do 10.000e. Za te zavrsne radove tesko je dati neku procenu jer svako ima razlicite zahteve i zelje. Ja imam svoju procenu za moje zahteve i zelje a to je izmedju 25 i 30.000e. Neko to moze i za 15.000 da uradi a neko za 60.000. Uglavnom uvek pokusavam da balansiram izmedju cene i kvaliteta i zelim nesto kvalitetnije od proseka. Zelim kvalitetnije iskljucivo da se ne bih kasnije bavio popravkama i doradama ali taj kvalitet nije po svaku cenu. Znaci 25-30.000e po meni vrlo kvalitetno bez nekog luksuza. Sve preko 35-40.000 smatram da je luksuz i bacanje novca
ИзбришиP.S Zaboravih da napomenem da na placu postoji prikljucak za struju, kanalizaciju i vodovod,odnosno tu je stara kuca koju bi srusili.
ОдговориИзбришиPozdrav i pre svega cestitke na ovakvom projektu.
ОдговориИзбришиInace tek sad sam pronasao blog i svidja mi se sve kako ste objasnili.Naime,kao isvi ostali ovde imam u planu graditi kucu. Inace sam iz Vranja,zovem se Marjan i neznam koliko bi me kostala dozvola,prikljuci i ostalo,tako da se sve raspitujem da li cu se uklopiti u cifru.Ideja mi je da napravim slicnu kvadraturu bez garaze,sa obicnim crepom i blokom i sve da bude jeftinija varijanta ali ne toliko da idem na ustrb kvaliteta.Videcemo sta ce od toga ispasti. U svakom slucaju zeleo bih sto vise informacija od ljudi ovde.
Živim u Beogradu, a maštam da imam kucu u selu (Banatskom, jer sam poreklom odatle). Ta kuća bila više vikendica nego kuća, mada možda ću kada se penzionišem (za 20-25god uh...) da živim tamo. Prodaje se kuća u selu povoljno jer je kuća baš stara (ruina). Ja sam mislila da na postojećem temelju (60m2) uradim kuću...i izbegnem dozvolu za gradnju i papire.....da to bude kao renoviranje. Priključak za vodovod i struju znači ne moram da plaćm pošto to već imam. To bi bila jedna skromna kuća sa krovom na dve vode samo prizemna. Brat mi je keramičar i vodovdžija a razume se u još štošta.... Molim Vas ako Vas to previše ne deranžira da mi grubo izračunate cenu gradnje: temelj, ploča,zidovi, pvc prozori, krov....beroniranje i malterisanje. Inače Blog je dobar neke stvari sam shvatila, a ipak nemam predstavu koliki je utrošak nekih materijala...pa nemam tako ne znam koliko bi to moglo da košta. Srdačan pozdrav, Mara
ОдговориИзбришиPozdrav Maro,
Избришиkoliko pratim cene kuca na selu u Banatu moze da se nadje kuca vrlo povoljno tako da nije isplativo graditi novu kucu ako covek hoce da prodje sto jeftinije. Kako je Vasa zelja da ipak rusite i pravite novu kucu moram da Vam kazem da sto se tice papira nece biti nikakve ustede. Dozvola je potrebna ali moguce je dobiti dozvolu za rekonstrukciju. Rekonstrukcija podrazumeva da barem 2 zida od stare kuce moraju ostati citava ali to se radi tako sto se ostave ta 2 zida i neposredno pre pocetka gradnje sruse se a ako inspekcija dodje kazete im da su se zidovi sami od sebe srusili.
Ako kuca nije lagalizovana cena legalizacije vas isto kosta. Morate imati neki projekat bilo sve iz pocetka ili bilo na temeljima ili bilo dogradnja. Mozda ne toliko detaljan ali projekat mora postojati ako hocete legalno. Ako je stara kuca legalizovana onda neke papire cete samo doplatiti u razlici u kvadraturi. I ja sam bio za tu opciju da na postojecim temeljima da gradim kucu ali kada sam izracunao nije mi se nesto narocito isplatilo. Raspitajte se. Sama dozvola za gradnju me je kostala mozda 1000 dinara. Sto se tice cene materijala vrlo je tesko nesto reci ako se nema predstava kako bi tacno izgledala kuca. Jedna solidna kuca od 60m2 uz pomoc vaseg brata verujem da ne bi trebala da kosta iznad 15.000e pod uslovom da se ne ocekuje neki luksuz i kvalitet. Ovo kazem na osnovu iskustva par prijatelja. Racunajte 250-300e neto m2. Moze jos jeftinije a moze i skuplje. Sve zavisi sta zelite i od kog materijala. Vrlo je nezahvalno davati takve procene ali ako mogu da dam ja cu dati i odmah se ograditi jer cena moze dosta da varira i mogu nesto da previdim i pogresim. Ipak ne bavim se tim poslom vec sam to za sebe odradio.
Vi ste divna osoba i dobar čovek, koji nesebično deli iskustva i troši svoje vreme ne bi li nekom drugom pomogao. Ta nematerijalna pomoć, u vidu podrške i razumevanja puno znači.. Hvala Vam puno na informacijama koje ste mi dali.
ОдговориИзбришиKuća koja se prodaje je 2.000evra (više bi me koštalo da do placa dovedem struju i vodu, pa zato mislim da je bolje da kupim to nego neki plac) sve srušim i uz dozvolu za gradnju krenem u avanturu. Što se tiče renoviranja kuća, muka me hvata kada pomislim da treba da uložim 10.000evra (moja svekrva ima ogromnu staru vlažnu kuću i toliko košta renoviranje (da se zameni krov, presecaju zidovi da bi se sanirala vlaga, kupatilo propalo zidovi krivi-traže malterisanje, propali podovi-ispod njih zemlja.) i kad sve to završiš opet imaš staru kuću. Došla sam do zaključka da mi je ovo dobra varijanta jer kada napraviš novu kuću za 20 godina je to i dalje dobra kuća, a kada nalickaš tetku ona je za 20 godina baka. A što se novca i radova tiče, ne mora sve odjednom. Bitno je da se sagradi, stavi krov, prozori i vrata za početak...sledeće godine da se razvede struja, voda, da se omalteriše i izbetonira....treće ću valjda moći da uradim kupatilo, kuhinju i okrečim...ma neka bude useljiva do 2020 ja ću biti srećna...Bujna mi je mašta na pragu 40-e ali kažu: "Volja je želja dovoljnog intenziteta da postane stvarnost". Volju imam, još samo da se kockice slože. Zahvalna sam Vam na svemu. Lep pozdrav, Mara
Maro nahvalili ste me da sam se zacrveneo :). Slazem se sa Vama da je bolje graditi novu nego redovno renovirati staru kucu koja je pred rusenje. Mozete ovde procitati kako sam prosao sa rusenjem stare kuce. Ponude su bile oko 500e i ma koliko stara kuca bila od crepa i stare gradje mozete izvuci par stotina evra.
ИзбришиKoliko kosta samo materijal za temelj za ovu kvadraturu?
ОдговориИзбришиOko 1750e
ОдговориИзбришиSve pohvale za poduhvat, a posebno za ovako iskreno i detaljno praćenje svih faza gradnje.
ОдговориИзбришиJedno pitanje, da li ste negde računali trošak za fasadu (termoizolacija + finalni sloj fasade)?
Pozdrav,
Ivan
Hvala. Moja racunica za 15cm stiropora bavalit je 18e/m2 a akril 20e/m2. Srednji kvalitet lepka, mrezice itd... U oglasima vidim za 15cm stiropora bavalit je 16e bez farbanja a akril oko 18e ispadne. Jos uvek se razmisljam da li da stavim 20cm sto je jos 2e. To je sve bez ukrasnih elemenata.
ИзбришиPozdrav Vlado!
ОдговориИзбришиInteresuje me ova cena od 32.598,78 eura, u kojoj je to fazi kuca?
Nisam razumeo iz teksta, deluje mi kao da si je azurirao, sto bi znacilo da je zavrsna faza pred useljenje :) ali opet nesto mi je to malo, pa zato pitam.
Hvala,
Miroslav
Pozdrav,
ОдговориИзбришиtrenutna cena je sa razvucenom strujom od table i postaljvenim vodovodnim cevima i kanalizacijom u kuci, prozorima bez roletni i komarnika, ulaznim vratima bez neke posebne ispune, omalterisanim plafonom, alarmom i garaznim vratima. Trenutno se malterisu zidovi. Potkrovlje ima samo prozore i zidove a nista od struje i vode jer to sada ne planiramo. Bez ulaznog platoa i terase i staza. Azuriram kada zavrsim neku vecu fazu a to je sada struja i voda. Do useljenja treba jos grejanje, krecenje, podovi, plocice, sanitarije i namestaj i prikljucenje na vodu i kanalizaciju i roletne. Kasnije plato, terase, staze i fasada a potkrovlje ce da saceka neko duze vreme. Mislim da smo presli pola puta sto se tice finansija. Ovo je cena onoga sto se i vidi iz bloga da je uradjeno.
Zdravo.Hteo sam da pitam za jedan savet.planiram da kupim kuću u Kragujevcu.Građena 85 godine,samo pouzdana pokrivena i uvedena struja.kvadratura je negde oko 90 kvadrata prizemlje,takodje i na spratu.plus garaža.kosta oko 17. 000 evra.dali mi se isplati ili ne?unapred hvala
ОдговориИзбришиZdravo,
Избришиkao sto vidis mene je 175m2 kostalo oko 25.000e plus plac tako da to nije skupo pod uslovom da to sto je do sad napravljeno je napravljeno kako treba i da ti odgovara. Tesko je dati neki valjan odgovor na ovo pitanje ali mislim da se isplati s obizrom na cenu i na to sto si opisao...
Zdravo! Sve pohvale za blog. Slucajno sam naleteo i u cugu sve procitao. Bio bih ti zahvalan ako bi mogao ukratko da prokomentarises razlike u troskovima izgradnje ove kuce
ОдговориИзбришиhttp://www.kucastil.rs/kuce/funkcionalna-prizemna-kuca-za-cetvoroclanu-porodicu-detaljan-plan
u poredjenju sa tvojom.. ? Ugrubo, naravno.. Ne racunajuci plac, papire, i sl.. Da li ima bitnije razlike u ceni ukoliko je prizemna kuca, i sl.. Hvala unapred!
Pozdrav i hvala! Kuca sa potkrovljem je svakako jeftinija varijanta po m2 nego prizemna. Vec sam negde pisao o tome ali ponovicu :). Ima duplo manje temelja, duplo manja nulta i prva ploca i duplo manju krov. To je po nekoj mojoj proceni oko 7000e manje. Ali ima necega i vise, recimo 3 badze 1000e, koji krovni prozor 500e, stepenice 500e i izgubljenih 5m2 za stepenice po 300e. Pa eto razlike od recimo 3000e u korist kuce sa potkrovljem. Onda ima duplo manje izolacije u pod sto je mene kostalo mislim oko 800e, manje krovne izolacije za recimo 1000e. Ukupno, onako stvarno odokatvino i neobavezno... 5000e razlike ili 10% cene kuce ili jos jedna soba :)
ИзбришиPostovani...
ОдговориИзбришиpratim u zadnje vreme tvoj blog i sve ovo sto si napisao je stvarno super. Svaka cast na detaljnom objasnjenjima i nesebicnim savetima iz tvog iskustva.
Jos uvek sam neko ko nema iskustva u ovome ali sam jako zainteresovan za gradnju kuce. Na prvi pogled odusevljava me kuca koju si izabrao.
Hteo sam da pitam da li imas mozda neku okvirnu cifru sa kojom mislis da ces uspeti da zavrsis celu izgradnju, odnosno trenutka kada ces moci da pocnes da popunjavas kucu sa elementima i namestajem.
Posto zivim sa zenom u iznajmljenoj kuci od 95 kvadrata. Kuca je bila prazna i sav namestaj je licno moj sem kupatila. Zbog toga me jako zanima ako mozes da mi kazes koliko mislis da ce sve izaci, posto mislim da bi sa svim nasim stvarima i namestajem kopiko toliko mogli da popunimo za pocetak kucu.
HVALA NA ODVOJENOM VREMENU
Pozdrav i hvala.
ИзбришиPosto sam pred useljenje u prizemlje mogu ti reci tacnu cifru. 37000e. Bez placa, sa svim papirima da bude useljivo prizemlje. Nedostaje mi fasada od 6000e, terase 1500, staze 500 i potrkovle 10.000e. Moze to i skuplje i jeftinije. Recimo vrata mogu od 50 do 300e, ja nesto u sredini uzimam.
interesuje me kolko bi kostala kuca od 320k2 bez placa i ostalih dadjbina imam plac na njemu voda struja kanalizacija i jos me interesuje dali ima neka firma koja izgradjuje kucu po planu i kolko bi kostao k2 hvala
ОдговориИзбришиovako bi kuca izgledala http://www.knez015.rs/projekti/porodichne-kutshe/
Ytong pravi kuce za 420e/m2. Ovakva kuce bi verovatno kostalo nesto vise. U zavisnosti od kuce i kvaliteta m2 obicno ide od 400 do 600e/m2 pa i vise.
ИзбришиPozdrav. Pratim te vec duze. Ovog maja krecem da gradim. Imao bi jedno pitanje: Jel imas predstavu koliko te kostao materijal do krova. Znaci bez prozora i rada. Hvala unapred i hvala za ovaj blog. Stvarno je koristan. Pozdrav
ОдговориИзбришиPozdrav. Grubi radovi bez papira i kolcenja su izasli oko 25.000e a rad oko 5.000e. Sto znaci materijal je izasao oko 20.000e. Kada govorim o ceni svima kazem da moze jeftinije ako nije ytong, ako nema balkona, ako je jednotavniji krov, ako je neki drugi crep, ako se ne saluje temelj vec zida iznad zemlje, ako je kuca jednostavnijeg i pakticnijeg oblika... Sigurno moze tu jos 3-5000e i vise da se ustedi za istu kvadraturu ali drugaciju kucu i i jeftiniji materijal.
ИзбришиHvala Vlado. Pa tako nesto sam izracunao. Meni majstor od temelja do krova plus sendvic fasada trazi 10 000 evra za ruke. Stim sto oni sve rade, i njihova hrana. Jel ti se cini ok?
ИзбришиAko je u ceni komplet radovi, kljuc u ruke... onda je 10.000e ok cena ali sve zavisi gde pravis kucu. Nije svuda ista cena majstora.
Избришиpozdrav vlado, citam sve komentare i sva pitanja i vase odgovore kupio sam juce plac pa sam sada u dilemi da li ytong ili cigla. da li si racunao kolka je razlika u ceni izmedju ytonga i cigle, inace planiram ytong 37,5 bez izolacije i pitanje upravo za to da li treba izolacija ako se odlucim za njega ili ne kao sto kazu ovi iz ytonga? Hvala ti unared na odgovoru. Zivko....inace fantasticno si ovu uradio sa blogom.
ОдговориИзбришиPozdrav, Ytong 37.5cm ima koeficijent prolaske toplote 0.24 sto je dovoljno ali cena zida je 30e po m2. Cigla+stiropor koja je u rangu Ytong 37.5 je ipak jeftinije resenje i lakse je naci majstore.
Избришиhttp://gradnjakuce001.blogspot.rs/2014/01/zidovi-i-izolacija-kuce.html
hvala na odgovoru, sta mislis o njihovoj beloj tavanici da li se isplati sobzirom da ni malo nije jeftina>
ИзбришиNema na cemu. Mene je fert tavanica izasla oko 27e/m2 dok bi me bela tavanica sa prevozom izasla oko 33e/m2.
ИзбришиNisam imao potrebe da stavljam belu tavanicu jer je njena prednost sto je dobra izolacija a meni nije potrebna izolacija jer imam potkrovlje.
Pozdrav, imam jedno pitanje. Zivim u Austriji i nemam pojma o cenama za papire u srbiji. Imamo staru kucu od 100 kvadrata, koju rusim. E sada tu cemo zidati kucu od oko 180 kvadrata. Nas je plac. Koliko okvirno mogu da racunam da ce da me kosta gradjevinska dozvola, tj. da mogu da krenem da gradim, koliko ce me opstina odrati? Hvala za divan Blog. Pozdrav Sasa
ОдговориИзбришиPozdrav, eto mene su papiri kostali 1700e. To zavisi od opstine i opremljenosti. Moze 3 puta manje a moze i 3 puta vise :)
ИзбришиPozdrav vlado,da li mozete napisati kako se kupuje projekat prko sajta gde ste nasli vasu kucu, i koja je procedura preuzimanja projekta.
ОдговориИзбришиHvala unapred.
To su poljski projekti i mislim da kod nas ne vrede. Najbolje lokalni projektant da vam napravi projekat na osnovu crteza sa sajta, Mene je kostalo oko 600-700e.
ИзбришиPozdrav Vlado samo da vam se javim culi smo se ranije, kupio sam plac i krecem sa gradnjom za jedno 2-3 nedelje. Zeleo bi vase misljenje zidam sa ytong 30 blokom i stavicu izolaciju 10 kamenu vunu da li je to po vama ok ili bi ste uradili nekako drugacije? i mnogi me ubedjuju da predjem na termo blok 25 i 15 stiropor sta mislite o tome
ОдговориИзбришиPozdrav Zivko. Cestitam i sretno. Vasa kombinacija neuporedivo bolja. Na termoblok mora ici barem 20cm stiropora da bi bila slicna termoizolacija ili Vi mozete smanjiti debljinu kamene vune na 5cm. Tek sada moze da se poredi. Cenovno zid sa kamenom vunom ce biti barem 5e skuplji po m2. Treba izracunati cenu ali svakak je bolja kombinacija ytong + kamena vuna.
Избришиracunao sam izolacija bi me izasla tri puta skuplje nego sa stiroporom ipak ce izgleda finansije prevladati pa cu zidati sa termo blokom, imam jos jedno pitanje vezi grejanja vidim da si ti uradio podno grejanje. kolko te je izaslo ugradnja podnog grejanja i kolko kvadrata si uradio grejanja posto sam se i ja odlucio za podno pa da znam kolko da racunam...i ako imate neki savet generalno sta bi ste vi uradili drugacije od kada ste krenuli gradnju kuce?
ОдговориИзбришиPogledao sam cene i 5cm fasada stiropor je 12-16e a kamena vuna je 21e s tim da kamena vuna bolji izolator. Ako se koristi Ytong 25 umesto TermoBloka 25 komotno moze 5cm manje izolacije. Jos jedna kombinacija za poredjenje: Ytong 30 bez izolacije i Termoblok i 10 cm stiropora.
Избришиvezi grejanja niste mi odgovorili
ИзбришиDa, zaboravih. Mislim da je isplao oko 12-13e/m2 cev i razdvodnik bez pumpi i kotla.
ИзбришиZdravo Vlado interesujeme koliko kosta temelj za montaznu kucu velicine 73 m2?Hvala unapred
ОдговориИзбришиZdravo Ljiljo. Davno sam radio temelje ali koliko vidim mene je izaslo oko 42e po metru duznom. Zavisi od terena ali moze jeftinije ako je dozvoljeno da pravite uzi temeljni zid ili ako kuca nije puno izdignuta ili ako zidate temeljni zid pa cete izbeci salovanje. Moracete izliti i pod a to me je kostalo oko 17e po m2. Po mojoj proceni 1500e temelj i jos 1500e za nultu plocu ali ima puno faktora pa cena moze dosta da varira ali ovo je po meni neka srednja cena.
ИзбришиZdravo Vlado,
ОдговориИзбришиMoram vam reci da smo sazidali kucu na Visnjickoj Banji koja je nastala na bazi istog projekta sa interneta. Mi smo nezavisno od vas dosli do tog projekta i krckali nekoliko godina ideju o zidanju. U medjuvremenu je supruga nasla vas blog i to je donelo sve te detalje. Mi smo ovih dana zavrsili grube radove, struja je skoro gotova, voda se radi, od ponedeljka masinsko malterisanje. Znate vec kako to sve ide.
Supruga kaze ... kad se preselimo imate kod nas prenociste u BG-u.
Veliki pozdrav,
Miladin
Pozdrav Miladine,
Избришиbas mi je drago da sam nekome pomogao. U zadnje vreme nemam snage i vremena da pisem detaljnije. Osecam da sam se istrosio :) Ako mozete posaljite neke slike. Pozdrav i sretno vam sto skorije useljenje! :)
Dobar dan, interesuje me koliko bi koštala gradnja sale ili restorana za svečanosti (svadbe, rođendane..) od oko 400kvm
ОдговориИзбришиDobar dan. Ne znam koliko bi vas to kostalo. Ja ipak nisam firma niti pojedinac koji se bavi gradnjom vec sam sebi uz pomoc majstora pravim kucu. :)
ИзбришиKako ste krenuli, mogli ste komotno i da se osamostalite do sada i naplacujujete nese seanse ponaosob 😊 e pa kad su mnogi hajde i ja da napisem sta zelim... brvnaru na obali Dunava. Plac kupljen, projekat postoji, cijena otprilike poznata, sama sam izracunala, do krova.. nigdje ne mogu da pronadjem cijene krova..
ОдговориИзбришиKako to ide.. po crijepu? Ili m2?..
Hvala i srdacan pozdrqv, Dijana
Ih kada bih naplacivao ovde seanse imao bih za jednu kvaku na vratima :). Krov cena rada u zavisnosti od kompleksnosti ide od 7 do 15e i to povrsina ne krova vec koju krov pokriva. To je cena sa opsivanjem. Crep ide od 5e/m2 do 10-15e/m2. Takodje u zavisnosti od krova raznorazni dodaci za crep kao poklopci mogu da kostaju isto koliko i sam crep. Krovna folija mislim da je oko 1e/m2. Daske ili osb ploce (sto ne bih preporucio) kostaju oko 4e/m2). Gradja kosta oko 200e m3 a meni je otislo oko pola kubika po m2 krova.
ИзбришиВладо, ускоро крећем у подухват градње кућерка од шездесетак квадрата (Рогача, Космај) и све што ме занима, пронашао сам на Вашем блогу. Немам никакво питање за Вас, већ само јавно да искажем захвалност за добру вољу и несебичност да све ово поделите са светом.
ОдговориИзбришиПоздрав,
Ђело
Hvala puno i sretno sa gradnjom. Trudim se da sto vise pisem. Ponekada sednem pa prelistam kako je sve krenulo i do sada proteklo. Puno stvari i detalja sam vec zaboravio. Pored toga sto je mnogima koristan ovaj blog meni vec budi neke uspomene iako od prvih koraka nije proslo puno vremena :)
ИзбришиPozdrav , da li imas neki kontakt email zeleo bi da ti posaljem neku sliku kuce I da ako mi mozes dati neke savete ,ako bi bio dobre volje.
ОдговориИзбришиPozdrav, ostavite Vas email kao komenar pa cu vam se javiti.
ИзбришиPostovani Vlado odlican post. Imate li neku ideju dobru za raspored prostorija za kucu posto planiramo da pocnemo graditi u Pg Crna Gora.hvala i pozz
ОдговориИзбришиPozdrav Marija. Raspored i velicina prostorija zavisi od velicine kuce, broja prostorija, da li je na sprat kuca, urbanisticki uslovi gradnja i vrlo zavisi od Vasih zelja.
ИзбришиVrlo intersanatan blog, alal vera bratan! Veliki pozdrav iz Kragujevca!
ОдговориИзбришиE, Vlado, skoro se nisam ovako prijatno iznenadio nečijim entuzijazmom. Imam 50 godina, nisam više mladić, i ako se ipak odlučim da zidam kuću, Vaš blog će imati deo uticaja na moju odluku. Srećno sa završetkom radova, ja se u to ništa ne razumem, ali držim palćeve...
ОдговориИзбришиHvala hvala. Iskreno posustajem. Mislim da je vise zbog toga zato sto smo se uselili i zavrsio sam prvi cilj a ka drugom idem polako. A sto se tice godina... mislim da nikada nije kasno! Jeste da nisam verovato da godine toliko mogu imati uticaj ali opet to nije razlog :)
ИзбришиPozdrav svima i svaka cast na blogu.
ОдговориИзбришиNa kraju koja je cena neto/m2 kljucu ruke?
Pozdrav! Pre svega, svaka cast, blog je fenomenalan! Imam jedno pitanje u vezi papirologije i tice se doprinosa za uredjivanje gradjevinskog zemljista. Da li ste morali da platite tu taksu kada ste nabavljali papire i ako jeste kako su vam to obracunavali? Hvala! D.
ОдговориИзбришиPozdrav, takse imate u ovoj temi i sve o papirima kada kliknete na tag 'papiri'
Избришиhttp://gradnjakuce001.blogspot.rs/2014/02/naknada-za-ureenje-graevinskog-zemljista.html
Puno Vam hvala na odgovoru. :) D.
ИзбришиPostovani,
ОдговориИзбришиProcitah vas ceo blog kao deo pripreme i istrazivanja koje radim za zidanje jedne veoma slicne kuce. Gradnja bi trebala poceti na prolece i to sa ytongom.Mislim da ce mi koristiti ovaj blog mada moji predracuni su nesto malo nizi sto se tice sive faze,i oni su oko 22000. Nevidim kolika je povrsina vase temeljne ploce? Moja je 108 m2 racunao sam 33 e/m2,krov 175 m2-35 e/m2, medjuspratna ploca oko 3000 e,ytong materijal 6000,majstor 4000.Da li je to po vasem misljenju ok predracun?
Pozdrav,
Избришиmoja kuca je 112m2 osnova. Mene je koliko vidim izaslo 24500e u toj fazi. Krov je izasao dosta vise jer sam crep stavljao skuplji. Skupi su dodaci za crep, poklopci itd. To me je kostalo kao i sam crep. Kada sam radio taj deo evro je bio manji a cement i sljunak je bio skuplji. Tako da verujem da cete se uklopiti u ovu cenu ali budite spremni na 2-3000e jos da imate da ne bi ostala kuca bez krova i tako stajala (naravno ako nemate novac za celu kucu i radite kako imate novaca)
Utrosio sam desetak dana za zidanje a ostalo sam nagledao sto bi inace radio da bilo ko zida. Vi u Ytong-u gledate bruto kucu a sve interesuje neto. Neto siva faza ispadne 150e/m2 a bruto 115e/m2. Sigurno bi jos dodatno morao da platim za ovakav krov, ovakav opsav i ovakav crep. Tako da veoma se isplatilo da radim i organizujem sam.
ОдговориИзбришиAko racunamo neto povrsinu usteda je preko 5000e. Ako racunamo bruto onda je usteda 15.000e u sivoj fazi i tu da dodam barem jos 2000e na skuplji krov. Istina da je ovo ytong 25 a ne 30cm ali to je razlika od 1000-1200e u Vasu korist. Tako da nema ni govora da je isplativo da Ytong gradi. O tome da sam siguran bi Ytong mogao biti dosta jeftiniji ali je cena takva da bude priblizna konkurenciji a ne proizvodnoj ceni. To po meni nije korektno kao i da se prica o bruto kvadratu kuce i da je to naglaseno "sitni slovima" dok svi kupci misle o neto ceni. Takodje u reklami racunate koliko i sta je jeftinije kada se gradi ytongom i na kraju kazete da toliko jeftinije ispadne gradnja kuce a pri tome ne racunate koliko i sta je skuplje kada se gradi ytong-om. Npr kazete jedna kuca ima 300m2 zidova i ako radite plasterom majstori su jeftiniji za 1e sto je usteda od 300e na jednoj kuci. Ne kazete koliko je plaster skuplji od obicnog maltera. Imam jos zamerki na "Ytong pricu". Mada daleko od toga da je ytong los ali sam vas marketing preteruje pa kvari pricu.
ОдговориИзбришиPozdrav Vlado,
ОдговориИзбришиSvaka cast na izdvojenom vremenu i pisanju bloga, siguran sam da ste mnogima pomogli! Zelim Vam da sto pre potpuno zavrsite kucu i da nemate problema u tome kao sto sam mogao da procitam da ste ih imali sa odredjenim "majstorima".
Ovih dana i ja treba da pocnem izgradnju kuce u Kraljevu i interesuje me u kojoj banci i koji kredit ste uzeli i da li ste zadovoljni uslovima? Evo i slika kuce koju treba da krenem da radim, ima oko 200 kvadrata korisne povrsine, krov je skriven sa malim padom na dve vode, zidanje ide sendvic zidom itd.
https://scontent.fbeg2-1.fna.fbcdn.net/v/t31.0-8/12371120_10153877312427318_881210816286036031_o.jpg?oh=67fc6686dfee1c25aae2795a6fd78806&oe=5990472A
https://scontent.fbeg2-1.fna.fbcdn.net/v/t31.0-8/10557571_10153877312447318_5136466127204697044_o.jpg?oh=6cb388745ea436444c609f21ef20f714&oe=598EDF9D
https://scontent.fbeg2-1.fna.fbcdn.net/v/t31.0-8/10571988_10153877312437318_1065433902134386718_o.jpg?oh=748b7a82a869c3ba077e3374c08cc714&oe=5986DC05
Hvala Vam!
Pozdrav,
Избришиpolako privodim potkrovlje (bez kupatila) kraju ali opet majstor se povredio i radovi stoje 2 meseca. Fasadu sam hteo da odradim sada ili na jesen ali se predomisljam. Nemam neke velike ustede u grejanju jer je upitanju Ytong i fasada nece drasticno doneti ustede i mala mi je potrosnja struje jer koristim toplotnu pumpu. Do sada sam na grejanje potrosio oko 270e. Sa fasadom cu smanjiti grejanje za odprilike 25% sto je oko 70-80e godisnje. Fasada ce da kosta minimum 4000e. Za 50 godina cu da otplatim fasadu. Medjutim ako umesto fasade vratim kredit u iznostu od 4000e onda cu mesecno a ne godisnje da mi ostane 70e kamate. Racunica je jasna... Sto se tice vase kuci, simpaticna je ali svi beze od ravnog krova. Taj krov treba posteno odraditi. I na kraju pitanje za kredit. Kredit sam planirao da uzmem u Intesa banci. Otvorio sam firmu i rekli su mi da mogu dobiti kredit za izgradnju kuce ako firma radi minimum godinu dana. Kada je proslo godinu dana odem u banku i saznam da su pre par dana taj uslov povecali na dve godine... Proslo i dve godine i odem da uzmem kredit i sve je kao nema problema ali kada se ode konkretno na zakazn razgovor onda nema sanse da se dobije kredit. Firma posluje bas dobro i ponudili su mi kes kredit u visini tromesecnog profita. Pa sta ce mi onda kredit kada mogu da sacekam tri meseca. Plata je tada bila 75.000 dinara a kredit kao fizicko lice samo kes u visini 3000e. Meni je trebao kredit od 20.000e i u zalog bi dao stan dosta vece vrednosti i dao bih plac i kucu koja je vec do pola zavrsena. Ma kakvi, 3000e. Zalim sto sam uopste otvorio racun kod njih. I onda mi dodju kuci iz Opportunity banke i daje kredit od 3000e bez ikakvog problema. Onda sam uzeo u Pireus banci jos 3 kredita, da kazem preko "veze". Ukupno kes kredita u vrednosti od 10000e. U Pireus sam mogao dobiti kredit za igradnju ali bih morao da imam licenciranog izvodjaca radova sto automatski znaci da ce kuca da me kosta vise za 15-25000e. Nije mi nista preostalo nego da je radim etapno kako i koliko mogu. I na neki nacin ne zalim sto je ovako ispalo jer cu za godinu-dve da se oslobodim svih kredita i da zavrsim kucu. Onako bih vukao kredit 20 godina i sve bi me kostalo dosta vise.
Hvala na odgovoru,
ОдговориИзбришиSvidja mi se vasa kuca, cak sta vise i ja sam hteo prvo nesto slicno, ali sam na kraju odustao i radio projekat kuce sa plocom ispod krova. Krov nije ravan, ima dve vode, dva pada, samo je pad manji i skriven je.
Pre nego sto sam zavrsio sa studijama i poceo da radim kao programer radio sam fasaderske radove, preko 8 godina kao majstor, i imao licenciranu ekipu od strane Ceresit-a, oni davali 15 god. garancije na materijal a mi 15 god. na rad. Usteda sa takvom izolacijom kod kuca zidanih kao vasa moze da bude i 35-40%. Mislim da je za vasu kucu 4000 evra za izolaciju mnogo, nema tu mnogo kvadrata u spoljnim zidovima, ima dosta velikih otvora. Inace cena rada boljih majstora za izolaciju je oko 5 evra plus materijal (zavisi od debljine i gramaze stiropora) od 5-8 evra po kvadratu. Ako je kamena vuna u pitanju onda i malo vise (bar su to neke cene aktuelne ovde).
Kod mene ta opcija sa vise manjih kredita ne moze da pije vodu zato sto sam u procesu pogadjanja celokupne grube gradnje sa krovom bez stolarije. Za to zadovoljstvo moram u startu da racunam na nekih 25 000 evra plus alu stolarija sa garaznim vratima oko 8 000. Pogadjam grubu gradnju kod preduzimaca kod koga mi cale radi 30 godina i tu racunam na neke pogodnosti pa mi je zato ta opcija bolja.
Inace nasao sam u Vojvodjanskoj banci kredit za izgradnju koji moze da bude do 50000 uz ucesce od 10%. To bi mi odgovaralo posto i ja imam neki stan u Kraljevu koji moze da ide pod hipoteku. Sutra ili prekosutra idem u banku da vidim da li mi odgovaraju uslovi. Evo i na njihovom sajtu pa pogledajte, mozda i vama odgovara nesto ovog tipa:
https://www.voban.co.rs/sr/retail/loans/housing-loans-with-FX-clause
Ako vam bude trebao bilo kakav savet oko izolacije i fasade slobodno pisite ovde ili na email: ivang.design@yahoo.com
Srdacan pozdrav!
Znaci kolega :)
ИзбришиJa sam po slikama stekao utisak da je ravan krov.
Sto se tice cene imam 200m2 i zelim da stavim jos 15cm stiropora i neku akrilnu fasadu. Rad je 5e, stiropor 6e, akrilni malter 3e, 3e lepak i mrezica. Onda tiple i lajsne... neka bude 18e. To je 3600e. I tu nisam racunao izolaciju cokle i balkona i dekorativne elemente. JUB fasada. Dobro bi bilo kada bih prosao jeftinije :). Usteda po proracunu je ravno 26%. Bez fasade prosecni gubitci kuce su 2.6kwh a sa fasadom 1.9 kwh. Razlika je 0.7kwh .Sve to podeli sa 3 jer imam toplotnu pumpu ciji je prosecan COP 3 i realno potrosnja za grejanje mi nije 0.7kwh manja sa fasadom vec se deli sa tri i to je 0.2333kwh. Grejna sezona traje 190 dana puta 24 sata i to je malo vise od 1000kwh za celu grejnu sezonu ili oko 70e. Sada cu staviti izolaciju iskljucivo zbog estetike a debljinu od 15cm planiram za buducnost jer verujem da ce cena energenata da bude dosta veca.
Pisao si i o kreditu. Sve je to sjajno dok se ne ode u banku. Jednostavno ako si se samozaposlio krediti se tesko daju iako na sajtu pise svasta.
Inace dobio sam fenomenalnu ponudu od jednog prijatelja gradjevinca. On se sam ponudio da mi zavrsi kucu komplet do sitnih detalja i ogradu a da mu platim kako se dogovorimo i kada budem imao i to bez kamate. Obradovao sam se na takvoj ponudi ali sam razmisljao i nije mi bilo svejedno uci u tako neku pricu i nekom losom srecom neispostovati coveka. Nisam hteo. Zadovoljan sam kako idu radovi (sem sto majstori debelo kasne). Za konsultacije hvala :) imacu u vidu kada dodjem do fasade ali otprilike vec imam predstavu sta bih.
Zaboravih da kazem u vezi ustede od 35-40%. Treba racunati da se fasada stavlja na Ytong a ne na ciglu ili blok. Ytong 25cm je isto kao cigla i 6.5cm stiropora.
ИзбришиTotalno sam smetnuo sa uma da nije suplji blok nego Ytong. :)
ИзбришиSto se tice kredita, supruga mi radi u prosveti pa cemo preko nje a ja cu skupiti novac za par godina i da vratimo ceo iznos odjednom. Tako smo uradili i sa kreditom za stan, podigli 30 hiljada, skupili za 2 godine i vratio legalizovanim zelenasima ceo iznos da me ne lupaju sa kamatom 25 godina.
Polako, vazno je da ti sve sredis unutra da mozes da koristis sve prostorije, doci ce vreme i za izolaciju, nije neophodna trenutno.
Inace danas sam upao u problem sto se tice prikljucka za vodu. Na mom placu komsinica ima nelegalno postavljen vodomer, bas na delu gde treba temelj da ide. Nije ona zena nista kriva, tako su uradili kreteni iz Vodovoda i ona sad treba da placa premestanje tog vodomera. Tako da moram da cekam da ona to uradi da bi bilo sta krenuo. I kao sto u Srbistanu uvek biva podneses zahtev i cekas i cekas i cekas dok mahovina na tebi ne pocne da raste ili juris ljude i zoves da pokrenes nekog da radi svoj posao na drzavnim jaslama. Tako da sam nasao coveka koji to treba da uradi i zvao ga da sutra izadje na teren i odradi to za nju i premesti vodomer u vec pripremljenoj sahti da bi ja mogao bilo sta da nastavim da radim...
Ih, prosvetni radnici vrlo lako dobiju kredit :) Ja sam u kes kreditu koji je dosta losiji od stambenog. Racunica mi je bila takva da mi je bolje da placam 100e kamatu nego stanodavcu.
ИзбришиU sustini mi treba jos jedna prostorija - spavaca soba a sve ostalo je za sada visak. Zapoceo sam i shupu jer sam zatrpao garazu i pola potkrovlja. I to je 1500e.
Sto se tice Vodovoda takodje sam imao losa iskustva. Rekli su mi da dodjem mesec dana ranije pre nego sto se budem hteo da se uselim i da ce me prikljuciti. I tako odem ja mesec dana ranije a oni me pitaju zasto nisam ranije dosao jer su bas sada u guziv...Uglavnom opet neka prijateljska veza i sutra ujutro su dosli i prikljucili me. Nisam od onih koji vole da koriste vezu ali kada se mora... I sretno sa gradnjom. Mogao bi i ti da pokrenes blog. Vrlo je lepo kada posle nekog vremena procitas kako je sve islo... :)
Blog cu da pokrenem sigurno, samo sto ce biti na mom serveru i domenu a ne na blog spot-u. Odradicu bolji SEO zbog google pretrage, tako ce moje iskusto pomoci vecem broju ljudi sa boljom pozicijom na google pretrazi za neke kljucne reci.
ОдговориИзбришиInace vec sad i pre pocetka bi mogao mnogo sto sta da napisem. Vrhunac svega je sto su asfaltirali put preko mog placa i oduzeli mi ceo ar zato sto nije bio ogradjen sa juzne strane. Da bi izbegli da nasipaju pesak 5 metara od moje parcele oni naprave blagu krivinu i asfaltiraju preko mog poseda. Geometar kad je izasao krstio se i sa levom i desnom rukom, inace plac se nalazi blizu samog centra.
Pa problem sa urbanizmom. U krugu oko mog placa nema ni jedna zgrada najmnje 200 metara, a prema urbanistickom planu moze samo zgrada P+4 ili P+5, tako da nisam mogao da dobijem gradjevinsku dozvolu za kucu P+1. I onda sam uz pomoc komsinice sa kojom delim jednu pacelu (inace imam dve parcele, jednu pored druge) uz njenu saglasnost dobio dozvolu za nadogradnju njene kuce, tako sto su nam objekti spojeni kotlarnicom i u nastavku je moja kuca.
Iskreno vec su poceli rogovi da mi rastu a jos nisam ni krenuo sa betonom. :)
Cene koje si naveo su poprilicno naduvane, ili su te odrali posto nisi znao koliko sta kosta ili si kupovao na extra skupom stovaristu. Ja sam inace vkv majstor i radim u gradjevinskoj firmi sa iskustvom od oko 25 god., pa se osecam kompetentnim da komentarisem. Cene izgradnje kuca krecu se oko 300e za kljuc u ruke, ali to je za one koji imaju reputaciju i na osnovu toga dizu cenu. Ako nadjes prave majstore mogu ti ozidati kucu za 7000e povrsine 100m2 sa krovom i naravno u sivoj fazi. Kubik betona je kod mene u firmi 55e a sa pumpom i prevozom oko 60e. Mrtva ili nulta ploca izadje oko 8e po m2 (beton i mreza), treba ti dva pomocna radnika i dva majstora (150e da odrade plocu od 100m2). Da ne nabrajamm dalje (ako nekog zanima mogu mu dati savet) jer ima dosta stvari da se nadje puno jeftinije. Sto se tice materijala zidanje Ytong blokovima ti je zivotna greska. Radio sam u pogonu gde se proizvode ti blokovi i mogu ti reci da su katastrofalni za zdravlje, imaju veliko zracenje i ispustaju kiselinu. Osim toga imaju veliku moc upijanja sto apsolutno nije dobro. Kada budes omalterisao i izgletovao zidove, budi siguran da ce nakon kratkog vremena da se pojavi veliki broj pukotina na zidovima. Mozda ne verujes u to, ali javi mi se za par godina pa da pricamo. Inace cena gradje je oko 200e po m3 i obavezno je treba ostaviti par meseci da se dobro osusi (u hladu i na promaji, lepo poredjana).
ОдговориИзбришиRadovane,
ИзбришиPosto planiram gradnju kuće u jako kratkom vremenskom periodu, molim te kontaktiraj me na:
ivanna.ast@gmail.com
Pozdrav !!
Ivana, moj Vam je savet da kada budete trazili majstora i koji Vam isprica ovakvu pricu kao Radovan da mu se samo zahvalite na razgovoru i trazite drugog majstora. Kada razgovrate pazite da li pricate o bruto ili neto povrsini. Najbolje je da napravite projekat i trazite ponude sa cenom, vremenskim rokom, penalima i da imate nekoga ko ce pratiti radove. Ako se ne razumete onda Vam je to najjeftinija i najbolja varijanta jer ce Vam majstori skratiti 10 godina zivota i izvuci duplo vise para i napraviti stete.
ИзбришиDragi Radovane, zvučiš jako kompetentno...Ja bih htela da izgradim kuću. U kojoj firmi radiš? Pozdrav, Dragana
ОдговориИзбришиDragana. Ja sam namerno ostavio ovaj komentar ali ne zasluzuje da bude na sajtu. Nema veze sa kompetentnoscu. 300e kljuc u ruke ali bruto a ne neto je moguce ali zaboravite na bilo kakav kvalitet jer ce se ugradjivati sve najjeftinije sto se nadje na trzistu. 7000e grubi radovi... molio bih gospodina Radovana da iznese racunicu koliko kosta beton za temelje, salovanje i kopanje temelja, koliko kosta cigla, malter i koliko m2, koliko kosta fert tavanica i koliko gradje ode i crepa. Samo materijal je vise od 7000e. Sto se ti cena... nije svejedno sljunak u Sapcu i sljunak u Subotici. Ako pitate majstora moze za 7000e ali kada pocnete da radite to bude 15.000. Drugar je sve sam radio i kucu od 130m2 u sivoj fazi napravio za 18000e a koristio je polovnu cigulu i polovan crep. Kiselina iz Ytonga... O Boze... Naslonim se na zid i sve mi majca ostala u rupama. Kakva bre kiselina iz suvog materijala? O zracenju nemam reci... Ytong se proizvodi u preko 50 drzava i valjda bi neko primetio takvu sitnicu. Uostalom postoje dzavne sluzbe koje izlaze na teren da besplatno provere zracenje. Slobodno pozovite novinare i tu sluzbu a mozemo i neki nezavisnu labaratoriju i ja sam spreman da platim merenje zracenja ako ste upravu. MOLIM VAS dajte da zastitimo nase sugradjane koji su naivni kao ja i da tuzimo Ytong i da svima naprave nove kuce od nezracuceg materijala. Molim Vas da izvojite samo jedan dan i zastitite puno porodica. Vama taj jedan dan nista ne znaci a spasicete mnoge zivote. Hvala
ОдговориИзбришиRadovan kompetentni :)
ИзбришиПоштовање!!!
ОдговориИзбришиСве похвале на уложен труд и дате информације! Данас је заиста тешко и поред интернета и сл. наћи праве информације и смернице за градњу куће и свега пратећег! Заиста одличан и охрабрујући пост!
Са обзиром на ваше стечено искуство у овом пољу, хтео бих да вас приупитам нешто. Већ 35 год. живим у стану,10+ год као подстанар и у задње време озбиљно планирам да уместо куповине стана, кренем на градњу куће. Мада се јо увек озбиљно двоумим. Пошто нешто као и већина кубурим са новцем ,одлучио бих се на градњу мање куће, од прилике 60м2,са тим што бих оставио простора за каснију надоградњу у случају потребе. За сада ми је величина и квалитет плаца битнија, а 60 м2 куће сасвим довољно за неке основне потребе.
Да ли бисте могли да ми дате информације колико би ме то све изашло за 60м2: материјал,темељ,руке,кров...што би се рекло од А до Ш.?
Такође да ли сте упознати са Y Tong и еколошким пасивним кућама? Да ли се и оне могу узети у оптицај?За готову Y Tong кућу по систему кључ у руке треба да се плати 27.000,па не знам колико је то у односу на класичну кућу. Мој буџет или боље рећи махимална цифра коју би могао да издвојим за градњу куће и свега пратећег је до 25.000е(без цене плаца наравно) и преко тога ни цент.
Лаик сам по питању свега овога,заиста са многим стварима нисам упознат па бих вас замолио ако можете да ми одговорите,био бих вам веома захвалан.Хвала!!!
Pozdrav, kao sto mozete videti neto kvadrat ce da me izadje oko 360e a ima i komentator koji je rekao da ga je izaslo 370e. Znam da moze da izadje i 320 vrlo lako ali neke stvari gube na kvalitetu.
ИзбришиYtong reklamira je cenu za bruto povrsinu a ona je za oko 25% veca od neto povrsine. Ytong reklamira za 420-450e/m2 BRUTO sto znaci da izadje preko 500e/m2 neto. Pravio sam od Ytong-a ali 25cm. I sa najdebljim Ytongom se vrlo tesko moze postici pasivna kuca. Gotovo nemoguce.
Mozda mozete naci ponudu kljuc u ruke od 300e ali sve vrlo skromno i morate pratiti majstore. Necu da me drzite za rec ali 60m2 NETO mozete napraviti za 25.000e Moze se proci 300e ako je kuca kvadratnog oblika, krov na 2 vode, polovna cigla, stiropor fasada, temelj od betonskih blokova, bez balkona.
Vlado care, imenjace, ovaj blog ti je sjajan. Ali kako je ovo Srbija na Balkanu, uvek postoji ali. Ja sam gradio kucu u osnovi 100kvm, sa visokim potkrovljem, koje je ostalo ne zavrseno, dok je prizemlje zavrseno i useljeno. Kuca je prilicno jednostavna, ali zato je materijal, koji je koriscen srednje klase. Ovako sagradjena kuca od termo bloka i fasade stiropor 15cm, sa komplet uradjenim unuterasnjim radovima i svom instalacijom razvedenom, pvc stolarija sa svim prikljucima, parket, plocice, i sve kostala me je 295 eura bruto povrsine.
ОдговориИзбришиO imanjace. Nisam jos zavrsio kucu do kraja. Potkrovlje hocu vrata i laminat i trebace jos kupatilo i fasada. Bruto 295 ispadne oko 370e neto. Ja racunam nesto manje. 350-360e/m2 neto. 10-20e je skupje od planiranog ali svesno sam ulazio u te troskove. Nije svejedno wc solja od 3000 dinara ili 25.000. Sasvim realna cena i slicna. Cena moze da varira jer je npr sljunak varirao i do 50%, cement manje ali je varirao. Cena radova varira da li vijas majstora u sezoni ili van sezone. Mislim da smo tu negde sa cenom. Ja nisam stavljao parket vec laminat od 14e koliko se secam, I eto neke razlike. Prikljucak za struju sam imao. Grejem se na TP pa mi ne terba prikljucak za gas. Svaka cast.
ИзбришиPostovani,
ОдговориИзбришиHvala vam sto postojite, dosta znaci vase iskustvo nama koji smo pocetnici u ovoj prici... Zanima me koliko vas je na kraju izasla kuca, kljuc u ruke? Muz i ja smo prodali stan i gradili bi kuciu od 120 kvadrata, budzet nam je 50.000e . Mi bi sagradili kucu slicnu vasoj ( krov bi jedino uprostili) Strahujem da ne dodjemo do toga da smo ulozili tolike pare a da nismo zavrsili kucu. Unapred zahvalna na odgovoru
Pozdrav Jovana. Nisam jos zavrsio kucu ali kako stvari stoje nece preci 360e po m2 za neto povrsinu. Dosta sam sam radio i prijatelji za minimalnu nadoknadu. Ako imate plac i prikljucke i ako se dobro organizujete mozete biti u okviru budzeta. Dosta zavisi i gde zivite jer cene majstora moze i duplo da variraju cak u istom gradu. Mogao sam ja jos jeftinije da prodjem na nekim stvarima. Pogledajte neke ponude za kljuc u ruke i tako cete biti najsigurniji da necete probiti budzet.
ИзбришиEvo Vlado da se i ja javim posle 2 god
ОдговориИзбришиZavrsio kucu uselio se pre 6 meseci. Sto se tice troskova 230m2 (130m2 kuca,35m2 garaza u sklopu kuce, 35 m2 terasa, 30m podrum) me je izaslo ravno 95 000e bez namestaja podno grejanje,stolarija sa sa trostrukim staklom 6komora, toplotna pumpa racun za struju sa grejanjem 130m2 ne predje 100e, zidano 25 termo blok izolacija 15 cm stiropor na zidu i na ploci. Sve je extra ispalo ali mislim da ne moze kuca ispod 90000 e da se napravi ako se svi majstori placaju, ovo je bio i ujedno odgovor i Jeleni. 😀
Pozdrav Zivko.
ИзбришиBas mi je drago sto je sve zavrseno i usljeno. Racun za struju je super. Ja sam stao na ~50.000e. Ostala mi je fasada 4000e, kupatilo u potkrovlju komplet 2500e, sobna vrata u potrkovlju 1000e i podna obloga 1000e, ograda za stepeniste i balkone 500e. I da se sredi ulazni plato i terasa 1000e. To je jos 10.000e na potrosenih 50.000e bez placa. Ukupno 60.000 i jos ograda... Dimnjak i kamin...To je ono okvirno kao sto sam i racunao 65.000e za 175m2. Bez placa. Problem je sto cena majstora za zidanje ide od 5 do 20e/m2. Krov od 7 do 25e/m2. Ako radi firma onda placa poreze velike pa je i cena veca. Kljuc u ruke varijanta ide od 320e/m2 za najlosiju varijantu. Ytong npr radi kljuc u ruke po ceni po kojoj si i ti napravio kucu, medjutim neki izvodjaci rade isto to i do 100e manje po m2 ali mora se imati kes u dzepu a ne na racunu njihove firme. Bas mi je drago sto vam ste se uselili i sto ste zadovoljni!
Vlado, postovanje, procitah ceo blog, iskreno svaka Vam cast! Odusevljen sam. Imam jedno pitanje sto se tice troskova, stavili ste da su Vam struja i alarm izasli 1.390,76 eura, pa me zanima, da li je to samo cena prikljucka ili komplet prikljucak + instalacije + uticnice + rasveta + ruke majstoru? Srdacan pozdrav i hvala unapred na odgovoru!
ОдговориИзбришиHvala. Cena je bez prikljucka jer sam ga vec imao ali je trebalo prebaciti sat i ormar na kucu. Nova cena je 1750 jer sam zavrsio i potkrovlje. Tu je ukljucen alarm od 480e, rad i materijal za struju (kablovi, osiguraci, kutije...),prekidaci i uticnice, led rasveta u prizemlju i plafonjere i lusteri. U potrkovlju imam sve sem lustera i plafonjera sto je jos nekih 100e. Sto se tice spoljasnje rasvete oko kuce to je takodje razvuceno, u jednom delu su i senzori i refloktori i nedostaje mi jos 2 senzora i 5-6 spoljasnjih lampi sto je jos oko 100-200e. Znaci konacna cena rada, materijala, rasvete, prekidaca, senzora, alarma, sve spolja i unutra da bude gotovo ce biti oko 2000e bez prikljucka. ~1500e sve bez alarma.
ИзбришиDa li znate mozda koliko bi me kostao prikljucak sa sve instalacijama po kuci + uticnicama + prekidacima + rasvetom? Neka srednja klasa. Da li bi preslo 2.000e?
ОдговориИзбришиVerovatno bi preslo. Trofazni prikljucak je oko 1000e, a monofazni oko 800e. Meni su dosta jeftino radili drugari i jos je u medjuvremenu cena rada porasla. Znam da su sada nedavno neki bez rasvete i prikljucka za kucu od 150m2 platili radi i materijal 2000e. Najbolje je da vidite sa nekim majstorom jer je ovako tesko reci. Ne znam ni odakle ste jer cene na jugu Srbije su mnogo manje nego na severu
ИзбришиPozdrav. Da li mi mozete reci iz iskustva koja je cena sive faze a koja kljuc u ruke za kucu od 50-ak kvm. Plac imamo. Hvala unapred.
ОдговориИзбришиPozdrav. Koliko se secam to bi trebalo da ispadne do 180 po m2 neto. Pazite kada se raspitujete da li izvodjac govori o neto ili bruto povrsini jer je razlika 20%.
ИзбришиPozdrav Vlado ,konacno nesto konkretno da se nadje na internetu vezano za izgradnju kuce sto se tice finansija.Imam u planu da pravim kucu od nekih 80 ili 90 kvadrata prizemnu.Pa me interesuje koliko bi me izasao samo materijal da se kuca napravi da moze da se useli u nju,znaci da se sredi iz nutra.majstore imam i sav nanestaj za kucu .Znam da ne mozes tacno da mi napises ali bi mi znacilo priblizna cifra i naravno sa gradjevinskom dozvolom.Hvala u napred ��
ОдговориИзбришиPozdrav. Siva faza je uglavnom dosta slicna cena po m2. Zavrsna faza moze jako da varira. Tesko je dati neke procene. Na osnovu mog iskustva i iskustva prijatelja mogu da ti kazem 250e je neka donja granica, a tu je uglavnom ukljucena polovna cigla, polovna gradja i crep, polovni prozori... sve dosta skromno. Vec za 300e samo materijal moze biti solidno. Mene ce izaci oko 360e m2, sve dosta kvalitetno ali ne i preterano luksuzno. Mada tu su delimicno ukljuceni i majstori, dobra izolacija, neka srednja klasa materijala, toplotna pumpa, komplikovan oblik kuce... Cena moze da ide i preko 500-600e. Kada kazem neki srednji kvalitet to je za moje standardne srednji kvalitet, nekima je to vrlo los kvalitet, a nekima luksuz. To je diskutabilno. Zbog toga je tesko reci koliko ce sta da kosta ako se ne zna tacno sta se zeli.
ИзбришиKuca je prelepa! Ja sam uzeo plac ove godine i sad polako razradjujem plan da izgradim kucu, samo sto zelim da napravim "vojvodjansku" kucu sa tremom sa strane i spreda sarenom fasadom i godinom gradnje. Ovo sto je po svakom koraku opisano mi dosta daje detalja o tome kako ide proces.
ОдговориИзбришиHvala ti puno na ovako lepom blogu, i jako mi je zao sto su komsije toliko zavidne i komplikovane bile :( to je ocigledno nesto nezaobilazno, da ljubomora mora da bude problem medj narodom.
Poštovani Vlado,
ОдговориИзбришиPratio sam Vaš blog,a i sam sam dosao do završetka sive faze, ostali unutrasnji radovi.kuca slična vašoj. 240 m2 bruto ,oko 180 neto.Ranije sam ovde pročitao vezano za grejanje ,a sada ne mogu da ga pronadjem,čini mi se da ste stavili podno u kombinaciji sa TP. Molio bih vas ako bi.mogli da mi prenesete vasa iskustva.
Hvala unapred
S poštovanjem Milan Simeunović
Vlado, hvala.
ОдговориИзбришиPrvo da ti poželim srećan život u tvojoj "novoj kući" sobzirom da sam se ja danas uključio u blog a ima oko 4 godine kako si se uselio. Hvala ti za listu troškova , iako bi mogao da je apdejtujes sa troškovima koje si ima u poslednje vreme, dimnjak itd. Jedno samo pitanje imam za početak , lista troškova uključuje i majstore za svaku od stavki?
Ako te ne mrzi , a nije previše privatno, baci koju sliku unutrašnjosti pogotovo prizemlja da vidimo proporciju naspram nameštaja. Ako možeš da dodaš u slike onu sliku gde opisuje koja soba je šta naprimer 1. Garaža ,2 dnevni boravak itd. Čisto bi pomoglo u preglednosti. Prelepo je sve ispalo . Hvala još jednom
Evo i mene ...procitao sam sve komentare od pocetka do kraja ... uglavnom uzeo sam plac ove godine i sad planiram projekat za kucu od 120 m2 stim sto ce prvo verovatno kad zavrsim temelj biti uradjen hodnik u Ge i 4 sobe od kojih ce jedna privremeno biti kuhinja dok ne dozidam dnevnu sobu i kuhinju ,uglavnom sve bi sam radio od iskopa do krova i uz malu pomoc projatelja ako budu raspolozeni a ako ne onda sam polako. E sad o gradjevini znam neke stvari ali u gradnji nisam bio nikad i ne znam odakle da pocnem to jest sam sve finansiram iz kes kredita i nesto iz svojih sretstava i plan mi je izgradnja onoliko kolimo finansije dozvole do sive faze i da uradim projekat i lokaciske uslove i gradjevinsku dozvolu i prikljucak struje i vode ,e sad koliko bi mogao izaci temelj za 120 m2 ili 130m2 i zidanje materijal i sve sto je potrebno za tu kvadraturu
ОдговориИзбришиUf, jako tesko odgovoriti jer se ne zna ni koji materijal, ni dubina temelja, niti sta ces sam raditi, ni koja tavanica. Da li je bruto ili neto 120m2? Cena peska, sljunka i gradje zavisi i od dostupnosti u lokalu i zna i duplo da se razlikuje. Okvirno ne manje od 15.000e. Mene je izaslo koliko se secam oko 24000 ali imam 175m2 neto, potkrovlje, komplikovaniji krov, skuplji crep i ytong zidove i dosta stvari sam placao majstore.
ИзбришиZdravo, ja cu biti kratak. Posto je 2021.godina a vidim da se vrte cene od prr par godina, da li bi mogao dobiti odgovor koliko sada kosta izgradnja sive faze kuce u prizemlju 120+60 potkrovlje sa terasama.
ОдговориИзбришиHvala
Zdravo. Nisam ubacivao nove cene. Ostalo mi je jos jedno kupatilo plocice i sanitarije, cokla o plocice na platou i terasi. A sada cene... Majstori su najmanje duplo, a to je 50% cene. Cigla i gradja duplo i vise. Armatura 50%. Koliko vidim znacajne promene u ceni nema cement i sljunak. Koliko se secam mene je kostalo oko 10.000 majstori i 15.000 material gruba gradnja. Sada bi majtori bili 20.000 a materijal mozda 20-25.000. Ukupno nekih 40-45.000. Mada moja kuca je ytong, komplikovan krov, crep kvalitetniji... To je neka moja procena, nisam se raspitivao. Najbolje da popricas sa nekom firmom za kljuc u ruke siva faza.
ИзбришиZdravo Vlado, imam pitanje pravio bih kucu sa svoja 3 clana porodice na kojoj bi mi radili i naravno jos potrebnih majstora ako platim sivu fazu da bude gotova kuca od 90 kvadrata sa ciglom koliko bi isoala siva faza i koliko posle toga sve da bude sredjeno bez namestaja sa svim dozvolama.. Hvala unapred
ОдговориИзбришиPozdrav. Siva faze gradnje kada sam ja gradio je bila oko 160e/m2. Malo sam malo majstori. U medjuvremnu gradja je poskupela duplo, cigla duplo, gvozdje duplo, majstori tri puta. Sljunak, pesak i cement mislim da cena nije rasla.Cene se menjaju iz dana u dan. Stvarno ne bih mogao ni pretpostviti koliko sada to kosta. Najmanje duplo nego pre 5-6 godina. Gledam ne internetu, oko 25.000e za takvu kucu, siva faza. Kada se dogovara cena treba obratiti paznju da li je to cena za bruto ili neto.
Избриши